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- Surface91 m²
- Pièces5
- Salle de bains2
- Terrain112 m²
- Construction1930
À vendre – Pavillon de ville dans le quartier recherché du Maroc, proche transports
399 000 €
Descriptif du bien
Cette charmante maison est idéale pour accueillir une famille en quête d’espace, de confort et d’un cadre de vie privilégié. Située en limite de Joinville-le-Pont, dans le quartier très prisé et recherché du Maroc, elle séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa luminosité et sa distribution fonctionnelle.
SURFACE ET PIÈCES : UNE DISTRIBUTION SUR TROIS NIVEAUX
Parfaitement agencée pour le quotidien d'une grande famille, la maison s'organise ainsi :
Le véritable point fort de ce bien réside dans sa situation géographique. Vous profitez d'un cadre de vie verdoyant, dynamique et très recherché : la maison se trouve à moins d’une minute à pied des magnifiques bords de Marne, parfaits pour les promenades et les moments de détente.
QUARTIER, POINTS D'INTÉRÊT ET TRANSPORTS
SURFACE ET PIÈCES : UNE DISTRIBUTION SUR TROIS NIVEAUX
Parfaitement agencée pour le quotidien d'une grande famille, la maison s'organise ainsi :
- Rez-de-Jardin : Un espace semi-indépendant comprenant deux chambres confortables, une très grande salle d’eau moderne et un accès direct au garage.
- Étage (Vie) : Le cœur de la maison se compose d'un très grand salon baigné de lumière et d'une salle à manger conviviale avec sa cuisine ouverte. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse ensoleillée, idéale pour les déjeuners en extérieur.
- Sous les Combles (Nuit) : Un espace cosy dédié aux enfants ou aux invités avec deux chambres équipées de rangements intégrés et une salle de bains.
- Maison rare offrant un potentiel de valorisation exceptionnel : il est possible de surélever la structure afin de gagner encore de précieux mètres carrés en surface et en volume.
- Présence d'un garage intégré pour un stationnement sécurisé et du stockage supplémentaire.
Le véritable point fort de ce bien réside dans sa situation géographique. Vous profitez d'un cadre de vie verdoyant, dynamique et très recherché : la maison se trouve à moins d’une minute à pied des magnifiques bords de Marne, parfaits pour les promenades et les moments de détente.
QUARTIER, POINTS D'INTÉRÊT ET TRANSPORTS
- Vie de quartier & Loisirs : Un emplacement ultra-privilégié à proximité immédiate de la piscine Jacques Delaune, de la base nautique d’aviron et de l'incontournable guinguette Le Martin Pêcheur pour vos moments de convivialité.
- Écoles : Parfait pour les enfants, le groupe scolaire Marcel Cachin se situe à deux pas, sécurisant les trajets quotidiens.
- Transports : Une accessibilité remarquable avec des lignes de bus situées au pied de la maison, vous conduisant directement et rapidement à la gare de RER A de Joinville-le-Pont.
Caractéristiques techniques
- Surface91 m²
- Surface au sol155 m²
- Séjour23 m²
- Surface terrasse10 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle de bains2
- WC2
- Construction1930
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- ExpositionNord-Est
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 383 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3400.00 et 4640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI94012022000000033
Immo deco by Maryline
8 rue vautier
94340 Joinville-le-Pont