Nouveauté
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- Surface82 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- AscenseurOui
- Construction1960
4 pièces en étage élevé avec loggia : havre de paix
189 000 €
Les points forts
- Rangements
- Parking invité
- Résidence sécurisée
- Gardien
Descriptif du bien
Situé au cœur d'un écrin de verdure à Chennevières-sur-Marne, découvrez cet appartement de 4 pièces offrant un cadre de vie privilégié. Alliant sérénité, confort moderne et sécurité absolue, ce bien en parfait état est une opportunité rare sur le secteur.
SURFACE ET PIÈCES : UN AGENCEMENT INTELLIGENT
Niché au 4ème étage, cet appartement a été pensé pour séparer harmonieusement les espaces :
L'atout majeur de ce bien réside dans son calme olympien. La copropriété, fermée, arborée et ultra-sécurisée, bénéficie de la présence rassurante d'un gardien qui assure l'entretien impeccable des parties communes et une vraie tranquillité d'esprit au quotidien.
QUARTIER, POINTS D'INTÉRÊT ET VIE COMMERCIALE
Le bien se situe dans un secteur résidentiel et verdoyant, idéal pour les familles qui recherchent à la fois la tranquillité et la proximité des commodités :
SURFACE ET PIÈCES : UN AGENCEMENT INTELLIGENT
Niché au 4ème étage, cet appartement a été pensé pour séparer harmonieusement les espaces :
- Espace Jour : Une entrée accueillante avec deux débarras fonctionnels mène à une cuisine ouverte sur un séjour baigné de lumière. Cette pièce de vie conviviale s'ouvre sur une agréable loggia, véritable prolongement vers l'extérieur.
- Espace Nuit : Une porte de séparation garantit l'intimité du coin repos. Un dégagement dessert trois chambres confortables, une salle de bains moderne et un WC indépendant.
- Aucun travaux à prévoir : posez simplement vos valises.
- Double vitrage performant et volets roulants pour une isolation thermique et acoustique optimale.
- Nombreux rangements intégrés.
- Stationnement : un emplacement privatif inclus, ainsi qu'un parking invités dédié au sein de la copropriété.
L'atout majeur de ce bien réside dans son calme olympien. La copropriété, fermée, arborée et ultra-sécurisée, bénéficie de la présence rassurante d'un gardien qui assure l'entretien impeccable des parties communes et une vraie tranquillité d'esprit au quotidien.
QUARTIER, POINTS D'INTÉRÊT ET VIE COMMERCIALE
Le bien se situe dans un secteur résidentiel et verdoyant, idéal pour les familles qui recherchent à la fois la tranquillité et la proximité des commodités :
- Commerces & Loisirs : Le grand Centre Commercial Pince Vent (avec son hypermarché, ses nombreuses boutiques et ses restaurants) se trouve à seulement 10 minutes en voiture. Pour vos sorties, un cinéma est également accessible rapidement pour agrémenter vos week-ends.
- Écoles : Les structures scolaires (maternelle et élémentaire) sont situées à quelques minutes à pied, facilitant le quotidien des enfants et des parents.
- Nature : À proximité des bords de Marne et des espaces verts de la commune pour de belles promenades.
- Bus : Lignes au pied ou à proximité immédiate de la résidence.
- RER & Métro : La gare de RER E (Villiers-sur-Marne) est accessible en moins de 10 minutes en bus ou à vélo.
- Perspectives de valorisation : L'arrivée prochaine de la future ligne 15 du Grand Paris Express (métro automatique) renforcera encore la connectivité vers la capitale et le Grand Paris, un vrai plus pour votre patrimoine.
- Grands axes : Accès routiers rapides via l'A4 et l'A86.
- Honoraires à la charge du vendeur.
- Copropriété de 225 lots (aucune procédure en cours).
- Classe énergie D, Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (prix 2025) : entre 1150 € et 2150 €.
- Informations risques : georisques.gouv.fr
- Carte pro. CPI94012022000000033
Caractéristiques techniques
- Surface82 m²
- Séjour23 m²
- Surface balcon6 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC1
- Étage4
- Construction1960
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- ExpositionNord-Est
- Balcon1
Détail des pièces
- Entrée 2,89 m²
- Séjour 23,4 m²
- Couloir8,37 m²
- WC1,09 m²
- Salle de Bains3,29 m²
- Chambre 110,14 m²
- Chambre 2 9,42 m²
- Chambre 3 10,73 m²
- Loggia5,63 m²
- Cuisine 9,17 m²
- Buanderie2,46 m²
- Cellier1,64 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 700 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 780 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1150.00 et 2150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI94012022000000033
Immo deco by Maryline
8 rue vautier
94340 Joinville-le-Pont